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林地可以建房(fáng)吗

　　林(lín)地是(shì)可以建房的。

　　林(lín)地(dì)可以建房，但要得到批准。按照法律的规定，未(wèi)经林业行(xíng)政主管部(bù)门依法批准，不得擅自将林(lín)地改为建设用地。

　　因(yīn)此，承包人不(bù)能擅自在林地内建房子。另(lìng)外，林(lín)地的承包经(jīng)营者(zhě)可以(yǐ)在承包的林地内修(xiū)建必要的直接为林业生(shēng)产服务的基础设施(shī)。但是，在建设之前(qián)，也(yě)要经过林业(yè)行政主管部门(mén)依法批(pī)准。

林地转(zhuǎn)让必(bì)须要过户吗

　　林地转让不是必(bì)须(xū)要过户。

　　林地转让属于(yú)经营权的流(liú)转，并(bìng)不需要办理过户，林地的所有(yǒu)权归村集(jí)体，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包括林地(dì)承包经营权人的林地承(chéng)包(bāo)经营权、林木(mù)所有权流(liú)转和集体经济组织(zhī)的(de)林地(dì)经营权(quán)、林木所(suǒ)有权的流转(zhuǎn)。

　　林(lín)权流转方式包括转包、出租、转让(ràng)、互换(huàn)、入(rù)股、抵押等(děng)。

　　林权(quán)是以(yǐ)森林资源所有权为基础，以对特定的(de)森(sēn)林资(zī)源(yuán)的使用、收益为(wè胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗i)目的的(de)他物权。

他(tā)人(rén)将承包林地转让(ràng)给我(wǒ)存转让合同但没过(guò)户(hù)登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得土地使用证书(shū)，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通(tōng)常应(yīng)视为无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合(hé)同(tóng)签(qiān)订后，有权(quán)批准核发土地证的(de)县级以上(shàng)人民政府给转让方核发了土地(dì)使用(yòng)证或者批准了转让行(xíng)为的，该(gāi)项办证(zhèng)或者(zhě)批准(zhǔn)行为应当视(shì)为对转让(ràng)方无(wú)权处分的追认，因此(cǐ)，此时合(hé)同(tóng)有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律分析(xī)

　　转让方未取得使用权证(zhèng)书与受让(ràng)方签(qiān)订转让(ràng)协议(yì)的，起诉(sù)前或(huò)者申请仲裁前转让(ràng)方取(qǔ)得土(tǔ)地证或(huò)者有批(pī)准(zhǔn)权的政府(fǔ)同意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得土地(d胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗ì)使用证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签订后，有权(quán)批准核发土(tǔ)地(dì)证的县级以(yǐ)上人(rén)民政府给转让方核发了土(tǔ)地使(shǐ)用证或(huò)者批准了转让行(xíng)为的(de)，该(gāi)项办证或(huò)者批准(zhǔn)行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分的追(zhuī)认，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让(ràng)方均要求履行合同的(de)：办理变更登订(dìng)手续的一方(fāng)可以要求(qiú)交付土(tǔ)地，均未办(bàn)理变更手续的，先行合法占有投(tóu)资(zī)开发的，有权要求办理(lǐ)变更登(dēng)记，均未登记又未合(hé)法占有(yǒu)开(kāi)发(fā)的，先行交付转让款一方有权(quán)要求交付(fù)土地，办理变更，合(hé)同均未履行的，依法成(chéng)立在先的合同一(yī)方，有权要求继续履行;未取(qǔ)得土(tǔ)地使用权方(fāng)可以请求解除合同(tóng)，赔偿损失(shī)。

　　法律(lǜ)依(yī)据(jù)

　　《中华人民共和国农业(yè)法》 第十(shí)条 国家(jiā)实行农村(cūn)土地(dì)承包(bāo)经(jīng)营制(zhì)度，依(yī)法(fǎ)保障农村(cūn)土(tǔ)地(dì)承包关系的长(zhǎng)期稳定，保护农(nóng)民对(duì)承包(bāo)土地的使用权。

　　农村土地(dì)承包经(jīng)营的方式、期限(xiàn)、发包(bāo)方和承包方的权(quán)利义务(wù)、土(tǔ)地承包经营权的保护和流(liú)转等，适用《中华(huá)人民共和国(guó)土地管(guǎn)理法》和《中(zhōng)华(huá)人民共(gòng)和(hé)国农(nóng)村土地承包(bāo)法(fǎ)》。

　　农(nóng)村集(jí)体经(jīng)济组(zǔ)织(zhī)应当在家庭承包经营的基(jī)础上，依法管理集体资(zī)产，为其成员(yuán)提(tí)供(gōng)生产、技术、信息等服务，组织(zhī)合理开发、利用集体资源(yuán)，壮大(dà)经济实(shí)力。

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