饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事(shì)人出(chū)具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēn人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么g)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地位，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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