一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于(yú五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩)激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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